Golden Visa & Διαχείριση Ακινήτων

Παρουσίαση του Προγράμματος Golden Visa

• Εξατομικευμένη αναζήτηση ακινήτου: Μέσω του αξιόπιστου δικτύου μας από μεσιτικά γραφεία και κατασκευαστές, εντοπίζουμε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια της Golden Visa (π.χ. ελάχιστη αξία, εμβαδό) και ανταποκρίνονται στις προσωπικές σας προτιμήσεις (τοποθεσία, είδος ακινήτου, προοπτική απόδοσης). Είτε σας ενδιαφέρει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα είτε μια παραθαλάσσια βίλα, θα βρούμε την κατάλληλη επιλογή για εσάς.
• Νομικός έλεγχος (Due Diligence): Ως εξειδικευμένοι δικηγόροι στο χώρο των ακινήτων, διενεργούμε ενδελεχή νομικό έλεγχο στο υπό αγορά ακίνητο. Επαληθεύουμε τον τίτλο ιδιοκτησίας, διασφαλίζουμε ότι δεν υπάρχουν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις), ελέγχουμε πολεοδομικές άδειες και τυχόν εκκρεμότητες, καθώς και το καθεστώς μισθώσεων αν το ακίνητο ήδη νοικιάζεται. Στόχος μας είναι η επένδυσή σας να είναι 100% ασφαλής και απαλλαγμένη από νομικές εκπλήξεις εξαρχής.
• Διαπραγμάτευση & Συμβόλαια: Εκπροσωπούμε τα συμφέροντά σας στις διαπραγματεύσεις τιμής και φροντίζουμε για τη σύνταξη όλων των συμβολαίων αγοράς με απόλυτη προσοχή στη λεπτομέρεια. Τα συμβόλαια καταρτίζονται δίγλωσσα, εφόσον απαιτείται, και σας εξηγούμε διεξοδικά κάθε όρο πριν την υπογραφή. Αναλαμβάνουμε επίσης όλες τις διαδικασίες ενώπιον του συμβολαιογράφου και του Κτηματολογίου, ώστε η μεταβίβαση του ακινήτου να ολοκληρωθεί σωστά και σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο.

• Προετοιμασία δικαιολογητικών: Συγκεντρώνουμε και προετοιμάζουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την αίτηση της Golden Visa. Αυτό περιλαμβάνει τις αιτήσεις, αποδεικτικά της επένδυσης (συμβόλαια, αποδείξεις πληρωμών), φωτοαντίγραφα διαβατηρίων, ασφαλιστική κάλυψη υγείας για όλα τα μέλη της οικογένειας, πιστοποιητικά ποινικού μητρώου και φωτογραφίες. Η άριστη γνώση μας των απαιτήσεων της ελληνικής διοίκησης σημαίνει ότι γνωρίζουμε ακριβώς τι χρειάζεται, προλαμβάνοντας καθυστερήσεις ή ελλείψεις.
• Υποβολή & Παρακολούθηση: Ως νόμιμοι εκπρόσωποί σας, καταθέτουμε την αίτηση άδειας διαμονής στις αρμόδιες Αρχές στην Ελλάδα και φροντίζουμε για την παρακολούθηση της πορείας της. Σας ενημερώνουμε σε κάθε στάδιο για την εξέλιξη. Το γραφείο μας διαθέτει εκτενή εμπειρία σε επικοινωνία με τις υπηρεσίες μετανάστευσης, παρεμβαίνοντας άμεσα αν ζητηθούν πρόσθετα στοιχεία ώστε να διευθετηθούν τάχιστα.
• Βιομετρικά & Συνεντεύξεις: Προγραμματίζουμε και σας καθοδηγούμε στη διαδικασία λήψης βιομετρικών δεδομένων (δακτυλικά αποτυπώματα για την έκδοση της κάρτας διαμονής). Εάν απαιτηθεί συνέντευξη ή πρόσθετο βήμα, σας προετοιμάζουμε κατάλληλα και μπορούμε να σας συνοδεύσουμε, εξασφαλίζοντας ότι όλα κυλούν ομαλά.
• Ταχεία διεκπεραίωση: Χάρη στην τεχνογνωσία μας και την επικαιροποιημένη γνώση των διαδικασιών, διασφαλίζουμε ότι ο φάκελός σας θα είναι πλήρης και σωστός από την πρώτη υποβολή. Αυτή η προληπτική προσέγγιση συμβάλλει στην ταχύτερη έγκριση. Οι ελληνικές αρχές έχουν αυξήσει τη δυνατότητα διεκπεραίωσης για να ανταποκριθούν στη μεγάλη ζήτηση, επεξεργαζόμενες αριθμό-ρεκόρ αιτήσεων κάθε μήνα, επομένως η έγκαιρη και σωστή υποβολή είναι καθοριστική.

• Εύρεση & αξιολόγηση ενοικιαστών: Αν επιθυμείτε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας για εισόδημα, αναλαμβάνουμε να βρούμε αξιόπιστους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Η ομάδα μας (και οι συνεργάτες μας) προωθεί το ακίνητο στην αγορά, διοργανώνει επιδείξεις και αξιολογεί διεξοδικά τους υποψήφιους ενοικιαστές. Δίνουμε έμφαση στις συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τους κανόνες της Golden Visa (σημειώστε ότι απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για ακίνητα που υπάγονται σε Golden Visa. Με την εξασφάλιση κατάλληλων ενοικιαστών, διασφαλίζουμε ότι θα έχετε σταθερό εισόδημα από ενοίκια, νόμιμα και χωρίς κινδύνους.
• Διαχείριση μισθώσεων: Συντάσσουμε και υπογράφουμε τα συμβόλαια μίσθωσης, διεκπεραιώνουμε την εγκατάσταση και αποχώρηση των ενοικιαστών, και μεριμνούμε ώστε όλοι οι όροι (ύψος μισθώματος, εγγύηση, υποχρεώσεις συντήρησης) να είναι σαφώς καθορισμένοι. Ως δικηγόροι, μπορούμε να επιβάλουμε τους όρους του συμβολαίου και να επιλύσουμε νομικές διαφορές ή διαδικασίες έξωσης αν προκύψουν, προστατεύοντας τα συμφέροντά σας.
• Πληρωμές & λογιστική παρακολούθηση: Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση όλων των τρεχουσών οικονομικών υποχρεώσεων του ακινήτου, όπως η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ (φόρος ακίνητης περιουσίας), των λογαριασμών κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα) και των ασφαλίστρων. Τηρούμε αναλυτικά αρχεία και σας παρέχουμε περιοδικές αναφορές, ώστε να είστε πλήρως ενήμεροι για την οικονομική κατάσταση του ακινήτου σας.
• Συντήρηση & Επισκευές: Συντονίζουμε την τακτική συντήρηση (καθαρισμός, φροντίδα κήπου κ.ά.) και αντιμετωπίζουμε άμεσα οποιεσδήποτε ανάγκες επισκευής, με τη βοήθεια αξιόπιστων συνεργείων. Από μικρές υδραυλικές ή ηλεκτρολογικές επιδιορθώσεις μέχρι ανακαινίσεις ή επίπλωση του χώρου, επιβλέπουμε όλες τις εργασίες για να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας. Η αξία και η κατάσταση του ακινήτου σας θα διατηρούνται στο καλύτερο δυνατό επίπεδο, ακόμη κι αν βρίσκεστε μόνιμα στο εξωτερικό.

• Νομική αρτιότητα: Είμαστε πλήρως αδειοδοτημένοι δικηγόροι με εξειδίκευση στο δίκαιο ακινήτων και στο μεταναστευτικό δίκαιο, διασφαλίζοντας ότι κάθε πτυχή της υπόθεσής σας χειρίζεται με νομική επιμέλεια. Σε αντίθεση με μεσίτες ή συμβούλους που αναθέτουν σε τρίτους τα νομικά ζητήματα, εμείς προσφέρουμε εσωτερικά όλη την απαιτούμενη τεχνογνωσία από την αρχή μέχρι το τέλος.
• Ολοκληρωμένη λύση “one-stop”: Από την αρχική συμβουλευτική έως και χρόνια μετά την αγορά, λειτουργούμε ως το μοναδικό σας σημείο επαφής για όλα τα ζητήματα. Αυτή η ολιστική προσέγγιση σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να συντονίζετε πολλούς διαφορετικούς συνεργάτες – το γραφείο μας αναλαμβάνει το ρόλο του δικηγόρου, του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του λογιστή μέσω του δικτύου συνεργατών μας, με εσάς πάντα στο επίκεντρο.
• Εμπειρία με διεθνείς πελάτες: Έχουμε εκπροσωπήσει επιτυχώς πελάτες από την Ευρώπη, την Ασία, τη Μέση Ανατολή και πέραν αυτών. Η παρουσία μας στις λίστες προτεινόμενων δικηγόρων ξένων πρεσβειών στην Ελλάδα αντικατοπτρίζει το διεθνές μας προφίλ και την αξιοπιστία μας. Κατανοούμε τις προσδοκίες των διεθνών επενδυτών και επικοινωνούμε με σαφήνεια σε κάθε βήμα.
• Εξατομικευμένες λύσεις: Οι στόχοι σας καθοδηγούν τη στρατηγική μας. Είτε προτεραιότητά σας είναι η ταχεία απόκτηση της άδειας διαμονής, είτε η μεγιστοποίηση της απόδοσης από το ακίνητο, είτε ο μελλοντικός σχεδιασμός για υπηκοότητα, προσαρμόζουμε τις υπηρεσίες μας ώστε να ανταποκρίνονται στις δικές σας επιδιώξεις. Παρέχουμε προσωποποιημένες συμβουλές – αφιερώνουμε χρόνο για να κατανοήσουμε την κατάσταση και τις ανάγκες σας, χαράσσοντας το βέλτιστο πλάνο δράσης.